Jak nenaletět při prodeji

Na spoluvlastnickém podílu se dá vydělat, a to hodně. My Vám pomůžeme k tomu, abyste vydělali Vy a ne spekulant. Jedná se o složitou problematiku, které díky tomu, že jsme odborníci, perfektně rozumíme.

Můžete tedy využít služeb společností, které Vám nevybíravě vnucují své služby. Pokud ale nechcete dodatečně zjistit, že jste "naletěli", můžete se obrátit na nás.

Rozdíl je, že my svou znalost oboru používáme ve prospěch klienta, zatímco spekulant ke svému zisku.

Níže se pokusíme vysvětlit co nejjednodušeji, v čem trik spočívá.  

Už se Vám někdy stalo, že jste byli osloveni spekulantem, který se zabývá vypořádáním spoluvlastnických podílů? Nám ano. Víte, že na Vás vydělávají? A víte, že je pro Vás výhodnější vypořádat spoluvlastnický podíl před soudem, než prodat Váš podíl spekulantům? 

Většina spekulantů, kteří se výkupem spoluvlastnických podílů zabývá, má i své vlastní znalce na ocenění nemovité věci. Znalecký posudek či odborné vyjádření mnohdy neodpovídají současné judikatuře Nejvyššího soudu. Současně je důležité, kdo je zadavatelem znaleckého posudku a jaké otázky jsou znalci položeny. Toto vše nakonec ovlivní výslednou cenu podílu stanovenou posudkem.

My triky spekulantů známe, neboť se stále opakují. Trik spekulantů při prodeji spoluvlastnických podílů spočívá v tom, že Vám nabídnou cenu za Váš spoluvlastnický podíl, která neodpovídá ceně, za kterou by bylo možné prodat celou nemovitou věc. 

Místo toho cenu podílu odvozují od jeho obchodovatelnosti. Obchodovatelnost je koeficientem, který cenu za Váš spoluvlastnický podíl k nemovité věci snižuje. Koeficient obchodovatelnosti se pohybuje většinou v rozmezí 0,6 - 0,8 násobku ceny spoluvlastnického podílu. 

Pro zjednodušení si představte, že jste spoluvlastníkem nemovité věci. Váš spoluvlastnický podíl je ve výší id. 1/4 nemovité věci. Tržní hodnota nemovité věci je 10.000.000,- Kč. V tu chvíli za Vámi přijde spekulant a nabídne Vám, že od Vás koupí Váš podíl na nemovité věci. Připraví odhad, který ohodnotí pouze tržní hodnotu Vašeho spoluvlastnického podílu. To bude v praxi znamenat následující výpočet: (10.000.000,- Kč / 4) x 0,6 = 1.500.000,- Kč. Jinými slovy se vydělí tržní hodnota Vaším podílem a tu vynásobíte obchodovatelností spoluvlastnického podílu.  

Spekulant Vám ovšem zapomene sdělit, že Váš podíl v případě vypořádání nemovité věci soudní cestou má v souladu s judikaturou Nejvyššího soudu hodnotu 2.500.000,- Kč, na kterou byste měli právní nárok. Nemovitou věc, resp. Váš spoluvlastnický podíl na ni, jste s ohledem na výše uvedené prodali o 1.000.000,- Kč levněji. 

Nejvyšším soudem bylo dovozeno následující: "Při stanovení náhrady při přikázání věci jednomu ze spoluvlastníků v řízení o zrušení a vypořádání spoluvlastnictví se vychází z podílu ceny, za kterou by bylo reálně možno prodat celou věc, a nikoliv z ceny, za niž by bylo možno prodat příslušný spoluvlastnický podíl."

Spekulant si je tohoto vědom, proto je ochoten za právní služby zaplatit výrazně více, než běžný člověk a v lepším případě podá pouze žalobu na zrušení a vypořádání podílového spoluvlastnictví k nemovité věci. V horším případě začne vytvářet nátlak na ostatní spoluvlastníky nemovité věci, aby mu nemovitou věc prodali pod cenou.  

Nenaleťte spekulantům a raději se s ostatními spoluvlastníky dohodněte. A co když se nedohodnete? Přijďte za námi.