Často kladené dotazy
Zde uvádíme přehled nejčastěji kladených otázek
1. Jakým způsobem k vypořádání spoluvlastnického podílu k nemovité věci dochází?
Základním způsobem vypořádání spoluvlastnictví k nemovité věci je dohoda všech spoluvlastníků. Dohoda spoluvlastníků předpokládá jejich souhlas se způsobem vypořádání spoluvlastnictví. Dohoda musí dále obsahovat označení smluvních stran (zde všechny spoluvlastníky), definovanou nemovitou věc, která je předmětem vypořádání, způsob vypořádání spoluvlastnictví a úředně ověřené podpisy. Současně platí, že dohoda o vypořádání spoluvlastnictví je vkladovou listinou pro vklad práv do příslušného katastru nemovitostí.
2. Co když se spoluvlastníci nemovité věci nejsou schopni dohodnout?
Pokud je mezi spoluvlastníky neshoda na způsobu vypořádání spoluvlastnictví, je nutné celou záležitost řešit u soudu. V takovém případě jeden či více spoluvlastníků podá u soudu, v jehož obvodu se nemovitá věc nachází, žalobu na zrušení a vypořádání podílového spoluvlastnictví k nemovité věci. Jako žalované je nutno uvést všechny spoluvlastníky nemovité věci, kteří nejsou žalobci.
3. Čeho se u soudu mohu domáhat?
Soud bude nejprve zvažovat, zda je možno nemovitou věc rozdělit. Pokud dospěje k závěru, že nemovitou věc nelze rozdělit, přikáže ji za přiměřenou náhradu jednomu nebo více spoluvlastníkům. Nechce-li věc žádný ze spoluvlastníků, nařídí soud prodej věci ve veřejné dražbě. S ohledem na tyto skutečnosti je nutné se domáhat jednoho z výše uvedených způsobů vypořádání spoluvlastnictví.
4. Mohu rozdělit dům na bytové jednotky?
Ano, je možné rozdělit dům na jednotlivé bytové jednotky.
5. Kolik mne bude stát soudní poplatek za podání žaloby?
Soudní poplatek za podání žaloby činí 2.000,- Kč.
Vzor dohody o zrušení vypořádání spoluvlastnictví
Oldřich Skopeček, narozený 14. ledna 1970,
bytem Lhota u Mladé Boleslavi, Smutná 67, 763 05
a
Karla Jedličková, narozená 9. září 1983,
bytem Valašské Klobouky, Nádražní 563, 734 12
Výše uvedené smluvní strany (dále též "účastnice dohody") uzavřely tuto
Dohodu
o zrušení a vypořádání spoluvlastnictví
I.
Předmět dohody
1. Pozemek označený jako pozemková parcela č. 1549, katastrální území Lhota u Zlína, je ve spoluvlastnictví účastnic této dohody na základě rozhodnutí Státního notářství ve Zlíně ze dne 9. července 1991, sp. zn. D 15/91. Každý z účastníků dohody je spoluvlastníkem pozemku v rozsahu ½.
2. Na základě rozhodnutí Státního notářství ve Zlíně ze dne 9. července 1991, sp. zn. D 15/91, se stali výše uvedení účastníci spoluvlastníky, každý v rozsahu ½, též budovy č. p. 56 nacházející se na pozemku označeném jako stavební parcela č. 523/7, katastrální území Lhota u Zlína, a pozemku označeného jako stavební parcela č. 523/7, katastrální území Lhota u Zlína.
3. Na základě ustanovení § 3054 OZ se k 1. lednu 2014 výše uvedená stavba budovy č. p. 56 stala součástí pozemku označeného jako stavební parcela č. 523/7, katastrální území Lhota u Zlína.
II.
Zrušení spoluvlastnictví
Účastníci se dohodly, že touto dohodou ruší spoluvlastnictví k nemovitostem (pozemkům) uvedeným v článku I.
III.
Způsob vypořádání
1. Pozemek označený jako pozemková parcela č. 1549, uvedený v čl. I. této dohody, se stává výlučným vlastnictvím Oldřicha Skopečka, který se zavazuje zaplatit Karle Jedličkové jako náhradu za její spoluvlastnický podíl na tomto pozemku částku 1 000 000 Kč do jednoho měsíce ode dne podpisu této dohody.
2. Pozemek označený jako stavební parcela č. 523/7, katastrální území Lhota u Zlína, jehož součástí je budova č. p. 56, se stává výlučným vlastnictvím Karly Jedličkové, která se zavazuje zaplatit Oldřichovi Sopečkovi jako náhradu za jeho spoluvlastnický podíl na tomto pozemku částku 3 300 000 Kč do šesti měsíců ode dne podpisu této dohody.
IV.
Nabytí vlastnictví
1. Výlučné vlastnictví k pozemku, který je předmětem vypořádání, a k němuž nabývá Oldřich Skopeček výlučné vlastnické právo, nabude Oldřich Skopeček vkladem do katastru nemovitostí na základě této dohody.
2. Výlučné vlastnictví k pozemku, který je předmětem tohoto vypořádání, a k němuž nabývá Karla Jedličková výlučné vlastnické právo, nabude Karla Jedličková vkladem do katastru nemovitostí na základě této dohody.
V.
Závěrečné ustanovení
1. Dohoda je vyhotovena ve 3 (třech) provedeních, přičemž každý z účastníků přebírá jedno vyhotovení dohody a jedno je určeno pro účely provedení vkladu do katastru nemovitostí.
2. Smluvní strany dohody výslovně prohlašují, že s obsahem dohody souhlasí, dohodu si přečetly a tato odpovídá jejich skutečné a vážné vůli, se kterou dohodu uzavřely a dohodu vlastnoručně na všech vyhotoveních podepsaly.
V Praze dne _________
_____________________ _____________________
Oldřich Skopeček Karla Jedličková